中國通號軌道交通研發(fā)中心及原總部辦公區(qū)物業(yè)管理服務
采購招標公告
招標編號:ZB-WYFW2016-01
中國鐵路通信信號股份有限公司（簡稱中國通號）就本公司軌道交通研發(fā)中心及位于北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路乙49號辦公區(qū)（以下簡稱原總部辦公區(qū)）物業(yè)管理服務采購項目組織進行招標采購，請符合本項目資格條件的服務商參與投標。
中國通號軌道交通研發(fā)中心及原總部辦公區(qū)物業(yè)管理服務采購項目資金已落實，項目為企業(yè)全額自籌資金建設(shè)。
2.1項目名稱：中國通號軌道交通研發(fā)中心及原總部辦公區(qū)（包含通號集團本部所管轄的家屬區(qū)）物業(yè)管理服務采購項目；
2.2招標編號：ZB-WYFW2016-01
2.3項目概況：
（1）、中國通號軌道交通研發(fā)中心一期49#地塊，位于北京市豐臺區(qū)汽車博物館南路1號B、C、D座，地上10層（其中D 座11層），地下3層，總建筑面積約131475.84㎡。服務時間為2016年10月1日至2017年9月30日，本次投標按正常運營期物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求進行報價。
（2）、中國通號軌道交通研發(fā)中心二期42#地塊，位于北京市豐臺區(qū)汽車博物館南路1號A座,地上20層，地下3層，總建筑面積約114833.57㎡。目前正在建設(shè)中，本次投標按籌備期及正常運營期物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求進行報價，其中籌備期暫按3個月報價，運營期暫按6個月報價。最終以實際發(fā)生月數(shù)進行結(jié)算。
（3）、原總部辦公區(qū)，位于北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路乙49號，棟號為1號樓、2號樓、3號樓，地上5層（局部6層），無地下層，總建筑面積約：12560㎡。服務時間為2017年1月1日至2017年9月30日，因老總部春節(jié)之后涉及到改造裝修，目前只有少量辦公人員，所以本次投標按維護看管進行報價。如合同執(zhí)行過程中有變化，最終以實際發(fā)生月數(shù)進行結(jié)算。
（4）、集團公司所屬家屬樓：望園路望園西里小區(qū)5號樓；西四環(huán)南路西幸福街3、4號樓；豐臺南路造甲南里1、2號樓；新華街二里4號樓1單元；豐臺區(qū)大井東里12號樓3門37—54號。服務時間為2017年1月1日至2017年9月30日，本次投標只按公共區(qū)域的中、小維修費用進行報價。（注：每次維修費用在2000元以下視為中小修范圍）
2.4采購內(nèi)容劃分及報價：
2.4.1物業(yè)管理服務項目范圍：
（一）公共區(qū)域日常物業(yè)服務
（1）綜合對客服務
（2）房屋及其他公共部位維修養(yǎng)護
（3）裝飾裝修管理服務
（4）共用設(shè)施設(shè)備運行檢修維護
（5）物業(yè)檔案資料管理
（6）安保與消防管理
（7）車輛及停車場管理
（8）環(huán)境清潔服務（含有害物的防治）
（9）園林綠化養(yǎng)護服務
（10）園區(qū)照明管理服務
（11）標識的統(tǒng)一管理
（二）自用區(qū)域日常物業(yè)服務
（12）大堂前臺服務
（13）安全保衛(wèi)服務
（14）部分房間入室清潔服務（含有害物的防治）
（15）政務接待及會議服務
（16）設(shè)備設(shè)施運行檢修維護服務
2.4.2物業(yè)管理服務區(qū)域及時間：按中國通號軌道交通研發(fā)中心及原總部辦公區(qū)報價。計劃管理服務期暫定為：年，即自2016年10月1日起至2017年12月31日止。
2.4.3招標人有權(quán)對合同服務項目進行合理變更，增減合同服務項目內(nèi)容，合同金額相應調(diào)整，投標人不得就此進行索賠。
3.1參與投標的單位應當是中華人民共和國境內(nèi)注冊的物業(yè)管理企業(yè)；能提供符合國家相關(guān)規(guī)定及標準的物業(yè)管理服務；
3.2財務能力：投標人應有良好的財務狀況和銀行資信狀況及充足的資金保證，年度財務報告應經(jīng)會計師事務所審計，并須提供最近三年（2013-2015）經(jīng)會計師事務所審計的主要財務會計報表（包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）和財務情況說明書，同時由基本戶所在銀行提供銀行資信證明；
3.3近三年在中國物業(yè)管理協(xié)會無不良記錄，無負面社會影響；
3.4業(yè)績要求: 近三年在管全委管理的物業(yè)項目中必須具有同類型且總建筑面積10萬平方米以上的智能化、綜合化的辦公樓項目（提供證明材料合同首頁、標的金額所在頁、服務面積所在頁（建筑面積）及簽字蓋章頁復印件作為證明）；
3.5履約信用要求：申請人近三年按期保質(zhì)履約100％；近三年沒有騙取中標和嚴重違約行為；
3.6投標人必須持有物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)證書；
3.7管理本項目的主要負責人（項目經(jīng)理）應持有國家建設(shè)部、人事部頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書，北京市物業(yè)管理項目負責人證書，在本單位工作十年以上，有管理過大型智能化、綜合化辦公樓項目三年以上工作經(jīng)驗；
3.8本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.9本次招標資格審查采用資格后審方式。
4.1凡有意參加投標者，請于2016年9月27日至2016年10月1日，每日上午8時30分至11時30分，下午13時00分至16時30分（北京時間，下同），登錄中國通號招標采購網(wǎng)（http://thzb.crsc.cn/）網(wǎng)上報名欄目進行注冊登記，在上述時間段內(nèi)根據(jù)提示完成網(wǎng)上繳費并審核通過后投標人可以在網(wǎng)站自行下載招標文件電子版。
4.2招標文件售價1000元，售后不退。
5.1遞交投標文件遞交的時間為2016年10月10日9時00分至9時30分，遞交投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2016年10月10日9時30分。
5.2遞交投標文件的地點為：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路55號豐臺體育中心院內(nèi)豐體賓館2樓會議室。
5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，將不予受理。
5.4開標時間為2016年10月10日9時30分。
5.5開標地點為：京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路55號豐臺體育中心院內(nèi)豐體賓館2樓會議室
5.6上述安排如有變化將通過中國采購與招標網(wǎng)（網(wǎng)址：www.chinabidding.com.cn）、中國通號招標采購網(wǎng)（網(wǎng)址：http://thzb.crsc.cn）網(wǎng)站發(fā)布通知。
6.聯(lián)系信息
采 購 人：中國鐵路通信信號股份有限公司
聯(lián) 系 人：趙寧
電 話：18010269988
招標代理機構(gòu)：通號（北京）招標有限公司
聯(lián)系地址：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路乙49號
郵編：100166
聯(lián)系人：郭愷君
聯(lián)系電話：010-51871597
電子信箱：crscxxzb@163.com
投訴處理按照國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
監(jiān)督及投訴受理單位：中國鐵路通信信號股份有限公司紀檢監(jiān)察部
投訴電話： 010-50809139
中國鐵路通信信號股份有限公司
2016年9月